山形で始める不動産投資（アパートユニテUNITE建設）の記録

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右が自分の物件で、左が同時建築中のお隣さんなのですが、こちらは布基礎、お隣はべた基礎です。

通常、べた基礎の方が高級とされています。こうやって並んでいると、地面からの湿気も上がってこなそうなのでべた基礎はいいな。という気がします。隣の○○は青いということですね。。

  

8月10日夕方現場を見に行くと、ガス、上下水道の埋め込みが完了していた。

お湯はオレンジ、水はブルーで配管される。

  

今朝現場を見に行ってみたところ、基礎の枠が外され、玄関のセメントができあがっていました。

都市ガスの管も敷設の準備がされていました。まもなく基礎部分ができあがります。

  

来る2008年8月24日に現在建築中の物件の構造見学会を開催の予定です。

２×４建築の中身（構造体）を知ることができると思います。

詳しくはまた近づいたら投稿いたします。

  

今朝方、現場を見に行くと基礎部分を固めている最中でした。

8時半頃だったので作業の人はまだ来ていませんでしたので、中に立ち入ってあれこれ見てきました。

完成まであと2ヶ月となりました。


  

ちょっと気の早い話ですが、入居募集が始まりました。

http://rent.century21.jp/bukken/100201-2834c

10月より入居可能です。ご希望の方は、クリエイト礼文社賃貸部門までご連絡ください。



  

INAXさんのショールームにて、東北電力さんの主催でIHクッキング教室が開催されました。

男性の参加者は私一人でした。。。

IHヒーターの使い方のコツを披露いただきました。

私が気になったのが、IH専用フライパンを使用したときの焼けるスピードとオールメタルでアルミフライパンを使用したときのスピードの違いでした。

この日は韓国チジミを焼いたのですが、専用フライパンで、3枚焼ける間に、アルミフライパンだと1枚しか焼けません。

何かのサイトで、オールメタルは3倍効率が悪いと書いてありましたが、理論値通りの結果になったようです。

オールメタルの方は、出力を最強にすると、「鍋の底が変形していないか確認してください」というエラーが発生しました。

IHヒーターを選ぶ際は、しっかりしたフライパンを購入した方が省エネにもなるようでした。ちなみに左のフライパンは、エルク製で、7000円。


写真左がIH専用フライパン、
右がアルミフライパンです。  

融資契約の後に、クリエイト本社へ行き4月18日に一度決めたことを再度確認する。

建物の色をシャンパンメタリックにしたので、薄い色の玄関ドアよりも濃い方が似合うと思い、焦げ茶色に変更する。

あとクリエイト社の提案で、入り口のタイルが汚れやすいということで、グレー色に変更することにした。

ようやくこれで仕様が固まるのだろうか．．．  

予定通りに図面が届けられる。

来ていただいたついでに、初期型UNITEの壁の問題点などをチェックする。

やはり初期型よりも多少改良されているようである。

  

5月27日　土地の一括決済から1ヶ月以上かかって建築請負契約に至りました。

Ｃ社本社に午後5時半に集合し、約款と請負金額を確認、署名捺印となりました。
  

建物の金額はどこまで許されるのか考えてみた。

自分なりに、土地は減価しないものと考えて、建物の部分を、8年間分の家賃で賄いたい（粗利益12.5%）ので、、

想定家賃6.5万円×2戸×12月×8年＝1248万円

という金額になりました。

この金額以内に収めるために、様々な豪華装備をあきらめなければならないかも知れません。
  

この日に、クリエイト礼文社にて建設中の建物の構造見学会が山辺で開催されるということで、漢学に行ってみました。

建物はちょうど壁を貼るか貼らないかの状態で、内部の構造が理解できました。

2x4工法の場合、在来工法と異なり、後から天井に潜って電気配線を行うのは難しいようです。

こちらも壁ができあがる前にコンセントや電灯の位置をしっかり決める必要があるようです。

  

山形市松波という場所は、千歳山の麓になるのですが、その関係で山形市の電波塔の陰になってしまいます。

そんなこともあり、杯山というところに地上波サテライト局が設置され、UHF変換された電波が発射されています。

通常であればその電波を受信すれば良いのですが、その杯山方面に山形県庁がそびえているため、地上アナログ放送を受信するとゴースト障害が出やすいようです。

近所の家の屋根をチェックすると、UHFのアンテナの向きが一定では無いようなのでゴースト障害が出そうです。

そんなこともあり、ケーブルテレビ山形さんに問い合わせをしたのですが、

「お伺いしてご説明したい」

とのことで、来訪していただきました。


  

連休中に行ってみました。

お目当ては、東北電力さんで出展している、

「オール電化相談コーナー」

が見たかったということです。

西回りバイパスを南に向かうと、途中から上り坂になり、まもなくみはらしの丘の入り口に至ります。

後から聞いた話によると、標高は松波と同じなのだそうです。

山形市は西に行くほど標高が下がるので、286号をずーと坂を下り、少し坂を上がったところで同じ標高になるようです。

さて、東北電力のブースに行くと、おじさんが一人でIHで料理していました。ちょうど昼時だったので、女性スタッフが食事に出かけたとのこと。

「温度調節がしっかりしているから天ぷらも上手にできるんよ」

とせんべいの天ぷらを作るおじさん。

「IHは入れるつもりですけど、エコキュートで悩んでいる、シミュレーションしてほしい」

というと最初は簡単に説明していたものの、こちらが、プロパン、都市ガス、灯油、電気といろいろあるけど、結局、熱に変換するとどれが一番効率がいいんだ？

と面倒な質問すると、おじさんは本気モードに突入し電卓を探し始める。しかし電卓が無い。仕方ないのでこちらが持参した電卓を貸してあげると、すらすらと紙に計算式を書き、

LPガスのカロリーは24000kcalで600円、山形ガスは5000kcalで100円、灯油は1L8700kcalで90円、電気の場合、1kwhで、22円。

わかりやすく書くと、、

LPガス　　24000kcal/m3　600円　
山形ガス　5000kcal/m3　 100円
灯油は　　8700kcal/L　　　 90円
通常電力　1kwhで　　　　　 22円
夜間電力　1kwhで 　　　　　 7円

LPと都市ガス以外は単位が違うので、お風呂1回沸かすシミュレーションをしてみる。10度の200Lの水を40度に加熱するとしたら、、必要な熱量は、20万グラム×30度＝6000kcalとなる。

LPガス　　0.25m3　150円　
山形ガス　1.2m3　 120円
灯油は　　 0.7L　　　63円
通常電力　7kwh　　154円
夜間電力　7kwh　　 49円
エコキュートの場合　16円(夜間電力使用COP3で計算)

という計算になった。これはロス率を計算していないので、ガスや灯油の場合は廃熱が出るので、20%程度は熱を捨てている計算になり、電気の場合は、タンクに熱をためて置くのでタンクから逃げる熱が10%くらいになる。

こうやってみると圧倒的にエコキュートが良いように見える。問題は機械の値段が高いのと、家の脇に巨大なタンクとヒートポンプが置かれるということだろうか．．．




  

山形市内に住む叔母さんの家にオール電化住宅の見学に行ってみた。

数年前に、リフォームを行い、IHクッキングヒーター、エコキュートが装備されたのだ。

普段からよく食べている、マルちゃんの塩焼きそばを作って見るべく、そばとキャベツ、豚肉等を持参して行ってみた。

IHのスイッチを入れると、ものの数秒でフライパンが熱くなり調理開始できる。ガスだと予熱に30秒くらいはかかるので、気の短い私にはピッタリである。



エコキュートも見学してみる。家の横に巨大な筒とエアコンの室外機を発見！これは思ったよりも大きいかも。。



電気代は2月の請求書を見せていただいたところ、18000円ほど。石油ファンヒーターをちょっと併用してこれくらいの金額になるらしい。家族構成が比較的にている我が家の2月の光熱費は

電気　8000円　ガス　12000円　灯油　8000円　合計　28000円

なので、オール電化で毎月8千～1万円くらい光熱費が安くなるようです。

う～んどうしようかな。
  

3月20日以来、2回目の展示場行きである。

左のユニテ棟で打ち合わせを行う、内装は白で統一することにする。寝室部分とLDKとの仕切をアコーディオンカーテンにするか、回り戸にするか悩む。

その後、Ｃ社本社に移動し、壁紙やドアなどを仮決めする。

外壁は、黒や白はいつも見ているので、他の色にしようと思い、シャンパンメタとガンメタでシミュレーションしてもらうことにする。

外壁は東根のアイジー製だ。
http://www.igkogyo.co.jp/syohin/sdd/sdup/saiding/GS1.htm

  

完成予想図を書きましたのでアップします。



  

なんと気の早いことに、大まかな見積もりが出てくる。

土地が1150万円、建物部分が1230万円、追加工事が130万円、その他諸費用が96万円で、

総事業費2600万円

とのこと。だいたい予想の範囲内でした。  

なんとなく、冷やかしで、3月20日(木)にＣ社展示場を訪れる。

展示場には、バースデイ１棟とユニテ３棟が建っていた。

最初にバースデイ（1050万円）を見てみると、案外しっかり作られている。

しばらく待っていると、ユニテ担当の方がいらっしゃったので、一同ユニテへ移動して話を続ける。



左の２棟のユニテは展示場ではなく、お客様によるものだそうだ。

この日の話では、

・ユニテを建てて、１室に住みつつ、もう１室を賃貸に出したい。
・頭金500万円くらいは入れられるので、残りをローンで建てられるか。
・土地から探しているので良さそうなところが見つかったら教えてほしい

といったところでした。
  

一年の計は元旦にあり

という訳で今年も元旦に目標立てを行いました。今年は合計で20個ほどの目標を立てることができました。

昨年の元旦に

「山形市内にアパートを建設する」

という目標が手つかずになっていたのですが、今年こそという気持ちで同じ文言を入れました。