山形で始める不動産投資（アパートユニテUNITE建設）の記録

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松波の土地を買うことと仮定して資金計画を考えてみた。

まず、一区画1150万円だから、二区画買って、2300万円。上にアパートユニテ（1170万円×2）を2棟建てて合計で4600万円。その他費用を入れれば、5000万円超の投資となる。

投資に対するリターンは、家賃6万円と仮定して、4戸から、月24万円(1戸は自分が入るので正確には18万円)の家賃が上がる。

銀行融資を4500万円受けた場合の毎月の返済額は、金利3%、25年返済として、約21万円。冷静に考えてみると、投資に見合ったリターンが得られないことがわかる。

自己資本比率は10%だからいきなり債務超過にはならないだろうが、空室が発生すると一気にキャッシュフローが悪化してしまう。これではリスク取り切れないかな。と考え始める。