山形で始める不動産投資（アパートユニテUNITE建設）の記録

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ちょっと松波方面に所用が有ったので、建設予定地を見に行ってみたところ、建物部分にビニールのテープが貼られていました。

角の部分にちょっと砂利を寄せたような形跡が有りましたので、地盤調査も行ったようです。



実際に見てみると建物部分がかなり小さく見えるものですね。。
  

今日の午前に銀行支店にて融資実行の確認および、クリエイト礼文社への着工金の払い込みを行う。

実行された金額は、融資保証料、融資手数料、契約書印紙代、用紙代の合計276,642円を差し引かれた12,723,358円でした。

今まで気にしていなかったことですが、1000万円台になっても通帳の金額記入欄の左側にはかなり余裕があります。隙間を無くするためには、1000億、あるいは10兆円規模の資金が必要ということに気がつきました。

通帳の桁がはみ出してしまい不便を感じている読者様いらっしゃったら是非ともごご連絡ください。（笑
  

INAXさんのショールームにて、東北電力さんの主催でIHクッキング教室が開催されました。

男性の参加者は私一人でした。。。

IHヒーターの使い方のコツを披露いただきました。

私が気になったのが、IH専用フライパンを使用したときの焼けるスピードとオールメタルでアルミフライパンを使用したときのスピードの違いでした。

この日は韓国チジミを焼いたのですが、専用フライパンで、3枚焼ける間に、アルミフライパンだと1枚しか焼けません。

何かのサイトで、オールメタルは3倍効率が悪いと書いてありましたが、理論値通りの結果になったようです。

オールメタルの方は、出力を最強にすると、「鍋の底が変形していないか確認してください」というエラーが発生しました。

IHヒーターを選ぶ際は、しっかりしたフライパンを購入した方が省エネにもなるようでした。ちなみに左のフライパンは、エルク製で、7000円。


写真左がIH専用フライパン、
右がアルミフライパンです。  

本日、地鎮祭を執り行いました。

こちらの家族一同とクリエイト礼文社からは、担当営業の方と建築担当の方と社長が参加。

当日用意したモノは、、

御神酒、スルメ２枚、果物（バナナ、リンゴ）、野菜（ネギ、大根）、お米１合ほど、塩100gほど、ローソク、お水といったところでした。

神主さんの祝詞の後に、一人ずつ玉串を奉奠し、２礼２拍手１礼を行いました。

その後、一同杯を手に乾杯（口をつけるだけ）をし、私が土地の四隅に、御神酒とお米と塩を蒔きました。

一番最後に、神主さんに初穂料（お礼）をお渡しし終了しました。

  

融資契約の後に、クリエイト本社へ行き4月18日に一度決めたことを再度確認する。

建物の色をシャンパンメタリックにしたので、薄い色の玄関ドアよりも濃い方が似合うと思い、焦げ茶色に変更する。

あとクリエイト社の提案で、入り口のタイルが汚れやすいということで、グレー色に変更することにした。

ようやくこれで仕様が固まるのだろうか．．．  

本日、午後1時30分より、銀行支店にて住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を行いました。

金利の取り決め等の大方の条件等は確認済みでしたので、契約書に記入しておよそ30分で終了しました。

返済額は、55,736円で、毎月1日に引き落としということになりました。

その後は付随する作業（夏のキャンペーン期間中なので、デパートのカード作成の申し込み）などを行い、2時30分には終了しました。

融資の実行は6月20日の予定です。

  

国土交通省より、土地の価格を調査する書類が届きました。

早速記入して送り返しました。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

より、実際の取引価格がわかります。

こちらの土地はだいたい相場通りかなという気がします。


  

予定通りに図面が届けられる。

来ていただいたついでに、初期型UNITEの壁の問題点などをチェックする。

やはり初期型よりも多少改良されているようである。

  

6月2日銀行支店にて借入申し込みを行いました。

必要書類は、

印鑑証明書　3通
住民票謄本　1通
納税証明書　1通
所得証明書　3年分
資産証明書　1通
不動産登記簿　1通
建物請負契約書のコピー
建物の図面

といったところでした。所得証明は昨年分は6月13日にならないと発行できないということで、昨年の確定申告書のコピーをつけました。

金利は土地分を頭金にして購入する関係で、10年固定で2.1％。11年目からは、基準金利から、-0.2％となる予定です。

10年後の金利など誰も予測はできませんが、おそらく今よりは高くなっていると思われるので、10年目までにある程度繰り上げ返済できるように種銭を用意だけはしておこうと思います。