山形で始める不動産投資（アパートユニテUNITE建設）の記録

上記の広告は、30日以上更新がないブログに表示されています。
新たに記事を投稿することで、広告を消すことができます。  

5月27日　土地の一括決済から1ヶ月以上かかって建築請負契約に至りました。

Ｃ社本社に午後5時半に集合し、約款と請負金額を確認、署名捺印となりました。
  

建物の金額はどこまで許されるのか考えてみた。

自分なりに、土地は減価しないものと考えて、建物の部分を、8年間分の家賃で賄いたい（粗利益12.5%）ので、、

想定家賃6.5万円×2戸×12月×8年＝1248万円

という金額になりました。

この金額以内に収めるために、様々な豪華装備をあきらめなければならないかも知れません。
  

この日に、クリエイト礼文社にて建設中の建物の構造見学会が山辺で開催されるということで、漢学に行ってみました。

建物はちょうど壁を貼るか貼らないかの状態で、内部の構造が理解できました。

2x4工法の場合、在来工法と異なり、後から天井に潜って電気配線を行うのは難しいようです。

こちらも壁ができあがる前にコンセントや電灯の位置をしっかり決める必要があるようです。

  

山形市松波という場所は、千歳山の麓になるのですが、その関係で山形市の電波塔の陰になってしまいます。

そんなこともあり、杯山というところに地上波サテライト局が設置され、UHF変換された電波が発射されています。

通常であればその電波を受信すれば良いのですが、その杯山方面に山形県庁がそびえているため、地上アナログ放送を受信するとゴースト障害が出やすいようです。

近所の家の屋根をチェックすると、UHFのアンテナの向きが一定では無いようなのでゴースト障害が出そうです。

そんなこともあり、ケーブルテレビ山形さんに問い合わせをしたのですが、

「お伺いしてご説明したい」

とのことで、来訪していただきました。


  

連休中に行ってみました。

お目当ては、東北電力さんで出展している、

「オール電化相談コーナー」

が見たかったということです。

西回りバイパスを南に向かうと、途中から上り坂になり、まもなくみはらしの丘の入り口に至ります。

後から聞いた話によると、標高は松波と同じなのだそうです。

山形市は西に行くほど標高が下がるので、286号をずーと坂を下り、少し坂を上がったところで同じ標高になるようです。

さて、東北電力のブースに行くと、おじさんが一人でIHで料理していました。ちょうど昼時だったので、女性スタッフが食事に出かけたとのこと。

「温度調節がしっかりしているから天ぷらも上手にできるんよ」

とせんべいの天ぷらを作るおじさん。

「IHは入れるつもりですけど、エコキュートで悩んでいる、シミュレーションしてほしい」

というと最初は簡単に説明していたものの、こちらが、プロパン、都市ガス、灯油、電気といろいろあるけど、結局、熱に変換するとどれが一番効率がいいんだ？

と面倒な質問すると、おじさんは本気モードに突入し電卓を探し始める。しかし電卓が無い。仕方ないのでこちらが持参した電卓を貸してあげると、すらすらと紙に計算式を書き、

LPガスのカロリーは24000kcalで600円、山形ガスは5000kcalで100円、灯油は1L8700kcalで90円、電気の場合、1kwhで、22円。

わかりやすく書くと、、

LPガス　　24000kcal/m3　600円　
山形ガス　5000kcal/m3　 100円
灯油は　　8700kcal/L　　　 90円
通常電力　1kwhで　　　　　 22円
夜間電力　1kwhで 　　　　　 7円

LPと都市ガス以外は単位が違うので、お風呂1回沸かすシミュレーションをしてみる。10度の200Lの水を40度に加熱するとしたら、、必要な熱量は、20万グラム×30度＝6000kcalとなる。

LPガス　　0.25m3　150円　
山形ガス　1.2m3　 120円
灯油は　　 0.7L　　　63円
通常電力　7kwh　　154円
夜間電力　7kwh　　 49円
エコキュートの場合　16円(夜間電力使用COP3で計算)

という計算になった。これはロス率を計算していないので、ガスや灯油の場合は廃熱が出るので、20%程度は熱を捨てている計算になり、電気の場合は、タンクに熱をためて置くのでタンクから逃げる熱が10%くらいになる。

こうやってみると圧倒的にエコキュートが良いように見える。問題は機械の値段が高いのと、家の脇に巨大なタンクとヒートポンプが置かれるということだろうか．．．