山形で始める不動産投資（アパートユニテUNITE建設）の記録

はじめまして。
質問ですが、なぜアパートを建てようと思ったのでしょうか。純粋な投資目的でしょうか？１Fに自分達が住んで、２Fは貸して住宅ローン支払いを軽減しようとされたんですか？

こんにちは、コメントありがとうございます。

アパートユニテにした最大の動機は「流動性の高さ」です。二番目はローンの軽減で、三番目位に投資目的です。

例えば、通常の住宅は家族の数が最大の時を想定して設計されます。子供が中学高校の頃はそのメリットを最大限受けることができますが、子供の進学や結婚で独立した場合、部屋が余ってしまうと思います。実際に最大数が必要な時期は人生の中で１０年位なのでは無いかと考えます。

UNITEの場合、子供が小さいうちは１室を賃貸に出し、上の子供が中学進学のころに上下共使用にして、下の子の大学進学に合わせてまた１室を賃貸に出すことが可能だと思います。私は男ばかりの兄弟で育ったので詳しくは知りませんが、年頃の女の子が２人くらい居るとお風呂場を占領されてしまうだろうと思うので、トイレとお風呂が上下２つづつある家だととても助かるんじゃないかと思います。

後は、何かの事情で山形市から引っ越しをしなくてはならなくなった場合、普通の一戸建てだと、売却しようにも中古住宅は人気が無いし、賃貸に出そうにも家賃が高く（一戸建てや分譲マンション借りると１０万円超えますよね。。。）なるので借り手が居ないということが考えられます。UNITEだと6万円×２戸で賃貸に出すことが楽にできると思います。

ローンの軽減効果もなかなか絶大で、頭金次第では、賃貸部分からあがる家賃でローン支払いをすべて賄うことができると思います。実際に私の場合も月の返済額が5.5万円なのですべて賄うことが可能です。今まで家賃として払っていた分はそっくりそのまま貯金になります。ある程度貯まったら何かの時に使えますし、繰り上げ返済にも使えますね。

純粋な投資にはUNITEはあまり向かないと思います。詳しくはもう少し先の記事で紹介しますが、この商品は低リスク低リターン商品です。アパートUNITE建築の対局にあるのがレオパレス建築だと思います。シミュレーションを見せてもらったことがあるのですが、レオパレスは満室になれば大きくリターンを得られますが、そのリターンが得られるのはもう１～２年くらいしか無いと思います。同じ商品が毎月２棟は市内にできあがっているので、もう２年くらいで供給過剰が起こると思います。この点ユニテは県内企業のクリエイト礼文社の商品ですから増えて行くにしても比較的ゆっくりです。

長くなりましたが、完成までお楽しみください。完成内覧会も予定しています。(^^)

返答ありがとうございます。
実は私、２６歳男米沢です。

もともとユニテに興味を持ったのは、一人暮らしをしようかと、アパートを探していたら情報誌でユニテを発見しました。しかし、情報誌に掲載された頃にはもう満室！

１０月頃なら空くそうで、入居がまだの部屋を見学だけさせてもらいました。デザイナーズアパートというものが米沢にはなかなか無かったし、かなり心が魅かれました。すぐに満室になるわけだと思いました。この物件は３棟並んでいて（計６室）、すべて満室。

そこから、ユニテに興味をもって、賃貸料払うならいっそのこと建てちゃおうか、なんて考えはじめました。

もともと株式投資とかやっていて、不動産投資の本とかも読んでいたので、投資したらどのくらいの利回りかとかも考え始めました。もともと土地がある人ならいいかもしれませんが、土地なしの人だと、投資としての魅力は薄れますね。

２F部分貸して自分は１Fに住んで、ローン負担ゼロ、もいいなと思います。今独身だし、結婚したとして子供もちっちゃいうちは１LDKで十分ですよね。

内覧会するときはぜひお知らせください～。
ブログ更新楽しみにしてます。